Analyser
Analyser-verktøyet lar deg tegne et område på kartet og umiddelbart få ut tall for bygningsmasse, arealutnyttelse og demografi. Det er en rask måte å få kvantitativ støtte for en hypotese ("hvor høy er gjennomsnittlig BYA her?", "hvor mange bor innenfor 400 meter?") uten å måtte gå inn på hver enkelt eiendom.
Krever prosjekt: nei. Analyser fungerer uavhengig av prosjekter, så du kan bruke det som eksplorativt verktøy før noe er knyttet til en konkret arbeidsstrøm.
Hvordan åpne
Klikk Analyser i venstremenyen. Et panel åpnes til venstre. Et eventuelt åpent eiendomspanel blir stående - du kan jobbe mot eiendommen og sammenlikne med analyseresultatene i samme flate.
Arbeidsflyten
- Tegn et område med ett av tegneverktøyene (se under).
- Velg en analyse fra listen i panelet.
- Resultatene vises i panelet og som farget overlay på kartet.
- Juster eller tegn på nytt for å se hvordan tallene endres.
- Fjern tegninger med
Rnår du er ferdig.
Tegneverktøy
| Verktøy | Hurtigtast | Funksjon |
|---|---|---|
| Tegn område | Q | Frihåndstegning av polygon. Klikk hjørner, dobbeltklikk for å lukke. |
| Tegn skjerm | W | Rektangulært utvalg. Klikk-og-dra. |
| Skjul tegning | E | Skjuler tegnede områder midlertidig uten å slette. |
| Fjern tegning | R | Sletter aktivt tegnet område. |
Tips: Q er det mest fleksible. W er raskt når du bare vil sjekke et kvadrat rundt en eiendom.
Tilgjengelige analyser
| Nr. | Navn | Hva du får | Typisk bruk |
|---|---|---|---|
| 1 | Etasjer (bygg) | Etasjeantall per bygg innenfor området, med fargeskala etter høyeste etasje og statistikk over snitt, median og maks. | Finne bygg med utbyggingspotensial (lave bygg i områder med høy regulert utnyttelse). |
| 2 | BRA m² (bygg) | Bruksareal per bygning i m². | Vurdere størrelse på bygningsmassen i et område; se fordelingen mellom små og store bygg. |
| 3 | BRA% (tomt) | Bruksareal som andel av tomtearealet. | Måle hvor tett et område er utbygd; identifisere underutnyttede tomter. |
| 4 | BYA% (tomt) | Bebygd areal som andel av tomteareal. | Kryss-sjekk mot kommuneplanens / reguleringens BYA-tillatelse; finne reguleringsrom for påbygg. |
| 5 | Demografi (område) | Befolkning, aldersfordeling, inntekt, husholdningssammensetning. Kilde: SSB via Geodata. | Vurdere kjøpekraft, demografisk profil, potensielt kundeunderlag for handel. |
Fargeskalaen på kartet er kalibrert dynamisk basert på verdier innenfor det tegnede området - det betyr at fargebruk er relativ, ikke absolutt, og perfekt for sammenligning innen området.
Tabellen kan eksporteres og filtreres på bygningstype (f.eks. Enebolig) hvis du vil sammenligne BYA eller BRA på tvers av flere boliger i området. Merk at BYA her vises som beregnet bebygd andel av tomten, ikke som maks tillatt BYA fra plan- og reguleringsbestemmelsene; kryss-sjekken mot maks tillatt utnyttelse gjøres fortsatt mot reguleringsplanen for hver tomt. Bestemmelsene ligger ikke som strukturert datasett ennå.
BYA og sammenligning mot reguleringsplan-krav
Analyser-verktøyet viser BYA som beregnet bebygd andel av tomtearealet basert på bygningsdata fra matrikkelen. Dette er en absolutt verdi (m² og %) som forteller deg hvor mye av tomten som faktisk er bebygd i dag. Det er ikke det samme som maks tillatt BYA fra reguleringsplanen.
Hva BYA%-verdien i Placepoint forteller deg
BYA%-analysen summerer fotavtrykket til alle bygg på tomten og deler på tomtearealet. Du får dermed et bilde av faktisk utnyttelsesgrad. Verdien er nyttig for å identifisere tomter med reguleringsrom, det vil si tomter der faktisk BYA er lavere enn det reguleringsplanen tillater.
Hvor du finner maks BYA i reguleringsplanen
Maks tillatt BYA er ikke et strukturert datasett i Placepoint i dag; det ligger i planbestemmelsene som tekst. Slik finner du det:
- Åpne eiendommen i kartet og klikk Overblikk-fanen i eiendomspanelet.
- Scroll ned til Regulering-seksjonen. Her vises gjeldende reguleringsplan med formål og lenke til plandokumentet.
- Klikk lenken til plandokumentet og søk etter "BYA", "bebygd areal" eller "utnyttelsesgrad" i bestemmelsesteksten.
- Alternativt: slå på kartlaget Reguleringsplaner for å se plangrenser direkte i kartet.
Manuell arbeidsflyt: beregn utnyttelsesgraden selv
Når du har hentet maks BYA fra reguleringsbestemmelsene, kan du sammenligne med Placepoints BYA-verdi slik:
- Les tomtearealet fra Overblikk-fanen (oppgitt i m²).
- Les faktisk BYA fra BYA%-analysen i Analyser, eller fra eiendomspanelet (m² per bygg).
- Les maks %BYA fra plandokumentet (for eksempel 30 %).
- Regn ut maks tillatt BYA i m²:
tomteareal × maks %BYA / 100. - Sammenlign: er faktisk BYA lavere enn maks tillatt? Da er det reguleringsrom for utbygging.
Eksempel: tomt på 1 200 m², regulert til maks 40 % BYA, beregnet BYA i dag er 320 m². Maks tillatt: 1 200 × 0,40 = 480 m². Reguleringsrom: 480 - 320 = 160 m².
Relaterte ressurser
- Ordbok: BYA - definisjon, beregningsregler og forskjell fra BRA.
- Oppskrift: Sjekk regulering og estimer maks BRA - trinnvis veiledning for full tomtevurdering.
- Datakilder: Reguleringsplaner - om datasettet bak planvisningen i kartet.
Demografisøk
Demografisøk er en rask sirkulær variant av "Demografi (område)"-analysen. Du tegner en sirkel ved å klikke og dra; panel viser befolkningsstatistikk umiddelbart.
Hvordan bruke
- Klikk Demografisøk-knappen (sirkel-ikonet) i verktøylinjen i kartet.
- Klikk-og-dra på kartet for å tegne sirkelen. Radius styres mens du drar.
- Demografioversikt-panelet åpnes med tall for befolkning, alder, inntekt, husholdninger.
For en fullstendig demografirapport knyttet til en spesifikk eiendom, bruk Rapporter → Demografi fra eiendomspanelet i stedet. Se Rapport: Demografi.
Postnummer-dekning
Analyser-verktøyet filtrerer og viser data innenfor et tegnet område, men har ikke postnummer som en egen dimensjon eller eksport-enhet. Det finnes heller ikke et innebygd rapport-format som lister postnumre uten treff.
Inntil videre kan en manuell tilnærming gi svaret:
- Eksporter resultater fra Matching for det aktuelle søket som regneark.
- Hent en referanseliste over alle postnumre i Norge (tilgjengelig fra Posten).
- Kryss av hvilke postnumre som er representert i eksporten, og finn gapene.
Vanlige bruksscenarier
Regulerings- / utnyttelsesvurdering. Tegn området rundt en interesseeiendom → kjør BYA% og BRA% → sammenlikn med kommuneplanens bestemmelser som kartlag → finne potensielle utviklingstomter der utnyttelsen er lav i forhold til regulering.
Handelskartlegging. Generer en 10-min-isokron fra et handelslokale → bruk den som tegnet område for Demografi → få tall på kjøpekraft og aldersprofil → sammenlikne med andre lokasjoner.
Portefølje-screening. Tegn skjerm (W) rundt et bydelsområde → kjør Etasjer (bygg) for å få statistikk på byggealder / høydefordeling → identifisere potensielle oppkjøpsmål.
Tips
- Analyser krever ikke prosjekt - de er gode verktøy for explorativ snoking før du vet hvilket prosjekt noe hører til.
- Resultatene er et overlay på kartet; slå av / på laget via Analyser-panelet om du vil inspisere underliggende data uten distraksjon.
- Hurtigtastene sparer mye tid når du tegner mange analyser etter hverandre.
- For mer strukturert output (PDF / Excel), bruk Rapporter i stedet - Analyser er laget for eksplorasjon, Rapporter for dokumentasjon.