Analyser og rapporter
For modulgjennomgang: Analyser, Rapporter, Rapport: Demografi, Rapport: Prisstatistikk. For konkrete oppskrifter: Analysere verdi og potensial.
Hva inkluderer verdivurderingsrapporten?
Verdivurderingsrapporten i PropCloud dekker BRA for boligdelen av en eiendom. Foreløpig inkluderer rapporten kun boligareal: garasjer, uthus og andre sekundærbygg er ikke med i automatisk beregning og krever skjønnsmessig vurdering. Tomtevurdering som egen rapport er planlagt, ikke tilgjengelig ennå.
Mer: Rapport: Prisstatistikk, Sammenlignbare transaksjoner (oppskrift).
Kan jeg analysere demografi innenfor en bestemt reisetid?
Ja. Reisedistanse-analysen tegner isokroner (områder definert ved kjøretid eller gangavstand fra et punkt) og kobler demografidata på området innenfor: innbyggertall, aldersfordeling, inntektsnivå. Nyttig for kundegrunnlag rundt en eiendom eller handelseiendom.
Mer: Analyser - Reisedistanse, Rapport: Demografi, Demografianalyse (oppskrift).
Er befolkningstallet i en catchment (f.eks. 10 minutter) brutto eller netto?
Netto registrert bosted per grunnkrets, ikke dagbefolkning og ikke brutto besøkende. Tallet kommer fra SSB. For dagbefolkning (arbeidsplasser, pendlere som oppholder seg i området på dagtid), slå på laget Befolkning dagtid i tillegg. Catchment-polygonet følger veier og kollektivtilbud for valgt reisemåte, så det er ikke en sirkel rundt utgangspunktet.
Mer: Reisedistanse - Demografi for området, SSB (leverandør).
Er inntektsdataene brutto eller netto?
Inntektsdataene viser gjennomsnittlig netto lønn per innbygger, basert på SSBs statistikk levert via Geodata. Median husholdningsinntekt er ikke direkte tilgjengelig som eget felt, men gjennomsnittlig netto lønn gir en god indikasjon på kjøpekraft i et område.
Mer: Inntekts- og formuesstatistikk (kilde), SSB (leverandør), Rapport: Demografi.
Kan jeg sammenligne BYA for flere eiendommer i et område?
Ja, men med to ulike verktøy som svarer på litt forskjellige spørsmål.
- Analyser - BYA% (tomt) tegner et område på kartet og viser BYA per tomt med fargeskala og snitt/median/maks. Eksporter tabellen for å filtrere på en konkret bygningstype (f.eks. enebolig) og se utnyttelsen tomt for tomt. Kun for det tegnede området, ingen sammenligning på tvers.
- Rapporter kan sammenligne to områder side om side, men dekker ikke BYA per tomt.
BYA vises i dag som beregnet bebygd andel av tomten, ikke som maks tillatt BYA fra plan- og reguleringsbestemmelsene. Kryss-sjekken mot maks tillatt utnyttelse må du fortsatt gjøre mot reguleringsplanen eller kommuneplanens bestemmelser; bestemmelsene ligger ikke som strukturert datasett ennå.
Mer: Analyser - BYA% (tomt), BYA (ordbok), Regulering og maks BRA (oppskrift).
Hvor stor kan en eiendom være for at jeg får kjørt en risikorapport?
Risikorapport, klimarisiko-rapporten og enkelte andre rapporter har en intern arealgrense fordi de beregner aktsomhetssoner, flomdata og grunnforhold i full oppløsning innenfor matrikkelenheten. Store sammenhengende eiendommer (typisk landbruks-, skog- eller industrieiendommer på flere hundre dekar) kan bli avvist med en feilmelding om at eiendommen er for stor. To utveier:
- Kjør Regulering og områdeutnyttelse-rapporten i stedet. Den dekker plangrunnlaget, men ikke kvikkleire, radon, støy og flom.
- Kontakt Placepoint via chat-knappen nederst til høyre i kartet. Vi kan dele eiendommen og kjøre to delrapporter manuelt, og sende resultatet på e-post.
Det er foreløpig ikke mulig å markere en del av eiendommen og legge den til som en egen enhet. Hele matrikkelenheten er enheten Placepoint forholder seg til, så fradeling må skje hos kommunen før et nytt utsnitt kan analyseres som egen eiendom.
Mer: Rapporter, Forstå risiko og usikkerhet.
Kan Placepoint erstatte en full due diligence-prosess?
Nei. Placepoint gir et solid datagrunnlag som effektiviserer due diligence betraktelig (raskt samle eiendomsinformasjon, regulering, grunnboksopplysninger, klimarisiko, demografi), men erstatter ikke en komplett juridisk og teknisk gjennomgang. Mange kunder bruker Placepoint som startpunkt for å identifisere risikofaktorer tidlig, før de eventuelt engasjerer eksterne rådgivere for dypere analyser.
Mer: Forstå risiko og usikkerhet, Klimarisiko og grunnforhold (oppskrift), Grunnbok og dokumenter.