Arealformål
Arealformål er de lovbestemte kategoriene som brukes til å dele et planområde inn i soner for ulike typer bruk: bolig, næring, offentlig tjenesteyting, friluft, og så videre. Det er arealformålet som styrer hva du juridisk har lov til å bygge og bruke en tomt til, og er det første tallet utbyggere må sjekke når en eiendom vurderes for utvikling. Reglene står i plan- og bygningsloven § 11-7 (kommuneplan) og § 12-5 (reguleringsplan).
Det samme settet med seks hovedformål brukes i begge plantypene, og kategoriseringen er felles for hele landet:
- Bebyggelse og anlegg (bolig, næring, offentlig tjenesteyting, idrett, fritidsbebyggelse)
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (veg, bane, havn, lufthavn, ledningstraséer)
- Grønnstruktur (naturområder, turdrag, friområder, parker)
- Forsvaret
- Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)
- Bruk og vern av sjø og vassdrag
Hvert hovedformål kan deles videre i underformål etter SOSI-standarden, for eksempel:
- BBB Boligbebyggelse
- BFR Fritidsbebyggelse
- BKB Kombinert bebyggelse og anleggsformål
- BFG Forretning
- BKO Kontor
- BIN Industri
- BOP Offentlig tjenesteyting
- BUT Uteoppholdsareal (typisk i bolig)
- GS Grøntstruktur
Underformålene kombineres med hensynssoner etter pbl § 11-8 og § 12-6 som legger ekstra restriksjoner over selve formålsflaten. Bestemmelsene knyttet til formålet (utnyttelsesgrad som %BYA eller %BRA, gesimshøyde, mønehøyde, parkeringsnorm) gis i selve plankartet og i tilhørende reguleringsbestemmelser.
LNFR-formålet (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift) er det største arealformålet i Norge målt i flate. Bygging i LNFR krever som hovedregel dispensasjon eller ny reguleringsplan, unntatt for landbrukets egne behov. LNFR-spredt er en hybrid som tillater bestemt spredt bebyggelse innenfor klare rammer i kommuneplanens arealdel.
Regjeringens reguleringsplanveileder gir den utfyllende beskrivelsen av hva som kan ligge under hvert formål. Arealformål må ikke forveksles med arealbruk (faktisk bruk i dag) eller arealtype (det fysiske produksjonsgrunnlaget i NIBIOs AR5-datasett). De tre gir tre forskjellige svar for samme tomt: arealformål er juridisk styrt, arealbruk er observasjonsbasert, arealtype er fysisk-naturvitenskapelig. En endring av arealformål krever som hovedregel ny planprosess, ikke dispensasjon.
I Placepoint kan du se gjeldende arealformål som en del av kartlaget for eiendom, og selve plandokumentene og bestemmelsene åpnes i eiendomspanelet.
Fra Placepoints ordbok: Arealformål
Mer informasjon: Regjeringen.no: Reguleringsplanveileder, Lovdata: Plan- og bygningsloven § 11-7, Geonorge: SOSI-standarden
Engelsk: Land-use objective (per Plan- og bygningsloven).
Vanlige spørsmål
Hva er arealformål?
Arealformål er lovbestemte reguleringskategorier som deler et planområde inn i soner for ulike typer bruk, som bolig, næring, offentlig formål og friluft. De er hjemlet i plan- og bygningsloven.
Hvilke arealformål finnes i en kommuneplan?
Kommuneplanens arealdel opererer med hovedformål som bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg, grønnstruktur, forsvaret, landbruk/natur/friluft og bruk og vern av sjø og vassdrag. Hvert hovedformål har underformål.
Hva betyr det at en eiendom har arealformål bolig?
Boligformål betyr at arealet er avsatt til boligbebyggelse. Det tillater oppføring av boliger, men ikke næringsbygg med mindre det er kombinert med andre formål eller gitt dispensasjon.
Kan arealformål endres?
Ja, arealformål kan endres gjennom en planprosess. Enten ved revisjon av kommuneplan eller ved å fremme et privat reguleringsplanforslag som endrer formålet for et bestemt område.
Hvordan finner jeg arealformål for en konkret eiendom?
Arealformål vises i kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner. I Placepoint kan du enkelt se gjeldende arealformål direkte i kartgrensesnittet uten å lete gjennom kommunale portaler.