Blanco skjøte

Et skjøte er dokumentet som overfører fast eiendom til en ny eier. Når skjøtet tinglyses i grunnboken, får den nye eieren grunnbokshjemmel og full rettsvern, mot å betale tinglysningsgebyr og en dokumentavgift på 2,5 prosent av markedsverdien.

Et blancoskjøte (også skrevet "blanko" eller "in blanco") er et skjøte som er signert av selger, men der feltet for kjøper står åpent for senere utfylling. Det gjør at eiendommen kan overdras videre uten ny tinglysning, og dermed unngås dokumentavgift på det mellomliggende leddet. Praksisen brukes særlig av eiendomsutviklere som forventer å videreselge kort tid etter overtakelse, og i prosjektsalg der den endelige selskapsstrukturen ennå ikke er etablert.

Ordningen er hjemlet i tinglysingsloven. Avgiftsbesparelsen følger av at dokumentavgiften etter dokumentavgiftsloven bare utløses når skjøtet faktisk tinglyses: når blancoskjøtet legges til side og først sendes inn når den endelige kjøperen er kjent, slipper mellomliggende ledd dokumentavgift hver for seg.

Den juridiske ulempen er at den faktiske erververen mangler tinglyst rettsvern frem til skjøtet sendes inn til Kartverket. Hvis selger går konkurs eller hjemmelshaverens kreditorer tar utlegg i eiendommen før tinglysing, kan blancokjøperens rett gå tapt. Bruk av blancoskjøte forutsetter derfor god kontroll med oppbevaring av dokumentet, og normalt tilleggssikkerhet i form av urådighetserklæring eller sikringsobligasjon. Skatteetaten og finansforvaltningen har de senere årene strammet til praksis rundt mellomliggende ikke-tinglyste overdragelser; sjekk dagens regelverk og rådfør deg med advokat før et blancoskjøte legges som en del av strukturen.

Fra Placepoints ordbok: Blanco skjøte

Mer informasjon: Lovdata: Tinglysingsloven, Lovdata: Dokumentavgiftsloven, Kartverket: Tinglysing av eiendom, Store norske leksikon: skjøte

Engelsk: Blank conveyance deed (signed by the seller but with the grantee field left empty).

Vanlige spørsmål

Hva er et blancoskjøte?

Et blancoskjøte er et skjøte signert av selger, men hvor feltet for kjøper står åpent. Det gjør at eierskapet kan overføres videre uten ny tinglysning, og dermed unngås dokumentavgift.

Når brukes blancoskjøte?

Blancoskjøte brukes vanligvis der man forventer kortvarig eierskap, for eksempel ved kjøp av en utviklingseiendom som snart skal videreselges, eller når man ønsker å spare dokumentavgift.

Hva er dokumentavgiften i Norge?

Dokumentavgiften er på 2,5 % av eiendommens markedsverdi og betales ved tinglysning av skjøte. Ved bruk av blancoskjøte unngår man denne avgiften ved mellomliggende overdragelser.

Hva er risikoen ved bruk av blancoskjøte?

Risikoen er at eier uten tinglyst hjemmel mangler rettsvern. Dersom selger går konkurs eller har flere kreditorer, kan eiendommen heftes for gjeld selv om blancokjøperen mener å eie den.

Hva er et skjøte?

Et skjøte er dokumentet som brukes til å overføre fast eiendom til ny eier. Det må underskrives av selger og sendes til tinglysning ved Kartverket for at kjøper skal få grunnbokshjemmel.