Gå til hovedinnhold

Hensynssone

En hensynssone er et område avmerket i en arealplan der det skal tas et bestemt hensyn ved bruk og utbygging. Sonen kan handle om rasfare, støy fra en flyplass, vern av et kulturmiljø, fri ferdsel langs en bekk, eller krav om felles planlegging før noen får bygge. Hensynssonen overstyrer ikke selve arealformålet, men legger en ekstra føring oppå det, og den er rettslig bindende. For utviklere er kartlegging av hensynssoner tidlig i akkvisjonsprosessen avgjørende: en sone for ras eller kulturminne kan stoppe et prosjekt, og en sone for samordnet planlegging kan utsette det med flere år.

Hjemmelen ligger i plan- og bygningsloven § 11-8 for kommuneplanens arealdel og § 12-6 for reguleringsplaner. Kart- og planforskriften § 9 styrer den tegnetekniske utformingen i SOSI-formatet. Loven lister seks hovedtyper:

  • Sikrings-, støy- og faresoner (a). Drikkevannskilder, flyplasstøy, ras og skred, flom, høyspent. Bygger på offentlige temakart fra fagmyndighetene.
  • Soner med særlige krav til infrastruktur (b). Felles avkjørsel, fjernvarme, parkering, vann/avløp.
  • Soner med hensyn til natur, landskap, kultur og friluft (c). Bevaring av kulturmiljø, grønnstruktur, friluftsområder, viktige naturtyper.
  • Båndleggingssoner (d). Tidsbegrenset, normalt fire år med mulighet for fire års forlengelse, mens et vedtak etter særlov eller pbl forberedes (typisk vei, jernbane eller verneplan under behandling).
  • Soner for samordnet videre planarbeid (e). Krever felles plan før utbygging kan starte; brukes ved transformasjonsområder eller områder med flere grunneiere.
  • Soner for videreføring av eldre reguleringsplaner (f). Holder gjeldende plan i kraft selv om kommuneplanen er nyere.

Hver hovedtype har detaljerte underkoder etter kart- og planforskriften: H110 sikringssone vannforsyning, H310 ras- og skredfare, H320 flomfare, H370 høyspent, H410 støysone gul, H510 grønnstruktur, H570 bevaring kulturmiljø, H730 båndlegging etter særlov, H910 videreføring eldre plan. Disse kodene er det utbygger og rådgiver møter i SOSI-data og i kommunens digitale planregister.

Faresoner bygger som regel på offentlige temakart: aktsomhetskart for flom og skred fra NVE, kvikkleire-kart fra NGU, kulturminne-data fra Riksantikvaren, naturmangfold fra Artsdatabanken, og støysoner langs riksveier fra Statens vegvesen. En hensynssone i kommuneplanens arealdel må videreføres eller konkretiseres i etterfølgende reguleringsplan, ellers faller virkningen bort. Reguleringsplanveilederen fra Kommunal- og distriktsdepartementet gir den nasjonale tolkningsrammen.

Hensynssoner påvirker også konsekvensutredning-plikten: tiltak innenfor visse soner utløser KU eller særlig saksbehandling. Tiltak i strandsonen, markagrensen eller LNF-områder med kulturminne-soner krever ofte både dispensasjon og høring hos statlige fagmyndigheter.

I Placepoint ser du hensynssoner som kartlag over kommuneplan og reguleringsplan, slik at du raskt avdekker hva som ligger over en eiendom før du går videre med en akkvisjon eller mulighetsstudie.

Fra Placepoints ordbok: Hensynssone

Mer informasjon: Lovdata: Plan- og bygningsloven § 11-8, Lovdata: Kart- og planforskriften, Regjeringen: Reguleringsplanveileder, Store norske leksikon: hensynssone

Engelsk: Zone requiring special consideration (per Plan- og bygningsloven).

Vanlige spørsmål​

Hva er en hensynssone?​

En hensynssone er et område merket i en arealplan der det skal tas bestemte hensyn til bruk og utnyttelse. Det kan gjelde natur, kulturminner, friluft, sikkerhetsforhold eller infrastruktur.

Hvilke typer hensynssoner finnes?​

Plan- og bygningsloven § 11-8 lister opp seks typer hensynssoner: sikkerhets- og støysoner, soner med angitte restriksjoner, båndleggingssoner, soner for infrastruktur, frilufts- og naturverdisoner og soner med krav om felles planlegging.

Er hensynssoner juridisk bindende?​

Hensynssoner er rettslig bindende. Tiltak innenfor sonen må ta hensyn til det angitte formålet, og kommunen kan nekte tillatelse til prosjekter som ikke ivaretar hensynet.

Hvordan påvirker en hensynssone utbygging?​

Hensynssoner kan begrense muligheten for utbygging vesentlig, særlig soner knyttet til natur, kulturminner, flom, ras eller sikkerhetsavstander. Det er kritisk å kartlegge disse tidlig i prosessen.

Hvordan finner jeg hensynssoner på en eiendom?​

Hensynssoner fremgår av kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner. Placepoint viser hensynssoner direkte i kartgrensesnittet, noe som gjør det raskt å avdekke eventuelle begrensninger på en eiendom.