Jordsameie

Et jordsameie er et grunnareal som ligger i sameie mellom flere eiendommer. Begrepet brukes særlig om utmark som er felles mellom gårdsbruk: beite, skog, jakt, fiske, seterdrift. Det som skiller jordsameie fra et alminnelig sameie er at eierandelen er knyttet til en annen eiendom, ikke til en person. Selger du gården, følger andelen i jordsameiet med. Du kan ikke selge bare andelen, og du kan ikke selge gården uten den.

Hjemmelsgrunnlaget er matrikkellova, som plasserer jordsameie som én av fem matrikkelenhetstyper sammen med grunneiendom, festegrunn, anleggseiendom og eierseksjon. Et jordsameie får eget gårds- og bruksnummer når det registreres i matrikkelen. Mange sameier er imidlertid gamle, fra lenge før et samlet eiendomsregister fantes, og en god del er fortsatt uregistrert. Yttergrenser, eierkrets og andelsbrøker kan være uklare eller bare dokumentert i utskiftningsforretninger fra 1800- og 1900-tallet.

Tvister om eksistens, grenser, andelsbrøker eller bruksrettigheter avgjøres av jordskifteretten etter jordskiftelova av 2013. Jordskifteretten kan dessuten gjennomføre oppløsning eller bruksordning og sørge for at sameiet blir registrert i matrikkelen. Den løpende forvaltningen følger ellers alminnelige sameieregler etter sameigelova: vanlig drift kan flertallet beslutte, mens vesentlige disposisjoner som salg, pantsettelse eller endret bruk normalt krever tilslutning fra alle sameierne.

Jordsameie skiller seg fra realsameie ved at jordsameie alltid gjelder grunn (typisk utmark), mens realsameie kan være andre fysiske gjenstander som veier, brønner eller dammer. For utbyggingsprosjekter som strekker seg inn i historisk utmark, må eier- og bruksforholdene ofte avklares gjennom jordskifte før reguleringsarbeid kan starte. Et uavklart jordsameie midt i en planavgrensning er en av de klassiske grunnene til at en regulering stopper opp.

I Placepoint vises matrikkelenhetstype og eierforhold per eiendom i eiendomspanelet, og du ser tilstøtende grenser direkte i kartet.

Fra Placepoints ordbok: Jordsameie

Mer informasjon: Lovdata: Jordskiftelova, Kartverket: matrikkelenhetstyper, Store norske leksikon: jordsameie

Engelsk: Joint co-ownership of agricultural land (Norwegian-specific).

Vanlige spørsmål

Hva er et jordsameie?

Et jordsameie er et grunnareal i sameie mellom flere eiendommer, typisk utmarksarealer mellom gårdsbruk. Eierforholdet er knyttet til eiendommen, ikke personen, og følger med ved salg.

Hva er jordsameie i matrikkelen?

Jordsameie er en av flere matrikkelenhetstyper i Norge, ved siden av grunneiendom, festegrunn og eierseksjon. Det får eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen.

Kan jordsameieandelen selges separat?

Eierforholdet til en jordsameieandel følger eiendommen den er knyttet til, og kan ikke overdras separat. Det betyr at kjøper av eiendom automatisk overtar andelen i jordsameiet.

Hvordan påvirker jordsameie eiendomsutvikling?

Utbygging på eller nær et jordsameie krever samtykke fra alle sameiere. Uklare eierforhold i jordsameier kan skape komplikasjoner i regulerings- og utbyggingsprosesser.

Hvordan finner jeg ut om en eiendom har tilknytning til et jordsameie?

Jordsameier fremgår av matrikkelen og grunnboken. Placepoint kan vise eiendomsgrenser og matrikkelinformasjon som gjør det mulig å identifisere jordsameier i et planområde.