Gå til hovedinnhold

Matrikkel

Matrikkelen er Norges offisielle eiendomsregister. Den inneholder informasjon om eiendomsgrenser, bygninger, boliger, bruksenheter, adresser og areal for alle eiendommer i landet. Hver eiendom er identifisert med et unikt matrikkelnummer, satt sammen av kommunenummer, gårdsnummer (gnr.), bruksnummer (bnr.), og eventuelt festenummer (fnr.) og/eller seksjonsnummer (snr.). Matrikkelnummeret 0301-209/369 betyr for eksempel Oslo kommune, gnr. 209, bnr. 369. Hver bruksenhet (leilighet, kontorseksjon) får i tillegg et bolignummer på formen H0101, H0202, og så videre, der bokstaven angir etasjenivå (H = hovedetasje, U = underetasje, K = kjeller, L = loft).

I det norske eiendomssystemet er matrikkelen objektregisteret, mens grunnboken er rettighetsregisteret. Matrikkelen forteller deg hva en eiendom er. Grunnboken forteller deg hvem som har rettigheter i den. De to brukes alltid sammen ved eiendomsanalyse, og er begge driftet av Kartverket.

Registeret er hjemlet i matrikkelloven og driftet sentralt av Kartverket som matrikkelmyndighet, mens kommunene har ansvar for løpende ajourføring av grenser, bygninger og adresser i sitt eget område. Dagens matrikkel ble tatt i bruk i 2010 og avløste det eldre GAB-registeret (grunneiendom, adresse, bygning). Tradisjonen går tilbake til den første jordmatrikkelen i 1665 og den moderne 1838-matrikkelen som var grunnlag for skattlegging av jordbruket. Matrikkelen er også det offisielle adresseregisteret i Norge, og den distribueres som åpne data via Geonorge og Norge digitalt-samarbeidet, slik at offentlige etater og private aktører kan koble seg på samme grunnlag.

Matrikkelloven skiller mellom fem matrikkelenhetstyper:

  • Grunneiendom, som er den klassiske eiendommen avgrenset av en yttergrense.
  • Festegrunn, der grunnen leies på langtidskontrakt etter en festeavtale.
  • Anleggseiendom, en tredimensjonal eiendom som ligger over eller under en annen (typisk parkeringskjellere, broer, tunneler).
  • Eierseksjon, en juridisk oppdeling av en bygning i sameiede deler.
  • Jordsameie, der flere grunneiendommer eier en felles eiendom sammen.

Endringer i matrikkelen skjer gjennom matrikulære forretninger: oppmålingsforretning ved fradeling, arealoverføring eller sammenslåing, der landmåler i kommunen merker grenser i terrenget og fører resultatet inn i matrikkelen. Etter forretningen utstedes matrikkelbrev, som er den offisielle utskriften av en eiendoms matrikkelopplysninger og brukes blant annet ved tinglysing av nye eiendommer. Eldre eiendommer kan ha såkalt målebrev fra før matrikkelens tid; det er gyldig dokumentasjon, men erstattes av matrikkelbrev ved nye forretninger.

Eierforhold ligger ikke i matrikkelen. De ligger i grunnboken. Matrikkelen viser hjemmelshaver kun som avledet opplysning fra grunnboken; selve rettighetsbildet, pant, servitutter, festeavtaler og forkjøpsretter hentes derfra. I praksis brukes matrikkelen blant annet til tinglysing, eiendomsskatt, byggesak, folkeregistrering, kartproduksjon, reguleringsplaner og eiendomsanalyser.

Matrikkelen er offentlig. Hvem som helst kan slå opp eiendomsopplysninger på seeiendom.kartverket.no, mens profesjonelle aktører gjerne abonnerer på matrikkelens API-tjenester via Kartverket eller gjennom integrerte plattformer.

I Placepoint hentes matrikkelopplysninger inn i sanntid og vises i eiendomspanelet når du klikker på en eiendom i kartet. Bygninger åpnes i bygningspanelet, og du kan velge om grenser og adresser skal vises som kartlag i kartet.

Fra Placepoints ordbok: Matrikkel

Mer informasjon: Kartverket: Matrikkelen, Lovdata: Matrikkellova, seeiendom.kartverket.no, Geonorge: Matrikkelen, Store norske leksikon: Matrikkelen

Engelsk: The Norwegian Cadastre (national property register).

Vanlige spørsmål​

Hva er Matrikkelen?​

Matrikkelen er Norges offisielle register over alle faste eiendommer. Den inneholder informasjon om eiendomsgrenser, bygninger, boliger, adresser og areal, og er grunnlaget for all eiendomsforvaltning i landet.

Hva er forskjellen på Matrikkelen og Grunnboken?​

Matrikkelen er et register over fysiske og geografiske opplysninger om eiendommer. Grunnboken er et juridisk register over tinglyste rettigheter og heftelser. Begge brukes parallelt ved eiendomsanalyse.

Hvem forvalter Matrikkelen?​

Matrikkelen forvaltes av Kartverket, men kommunene har ansvar for løpende ajourføring av matrikkelopplysninger innenfor sin kommune.

Hva er et matrikkelnummer?​

Matrikkelnummeret består av kommunenummer, gårdsnummer (gnr.), bruksnummer (bnr.) og eventuelt festenummer (fnr.) og/eller seksjonsnummer (snr.). Det identifiserer en eiendom unikt i hele landet.

Hvordan får jeg tilgang til matrikkelopplysninger?​

Matrikkelen er tilgjengelig via seeiendom.no og kartverket.no. Placepoint henter matrikkelopplysninger direkte i kartvisningen, slik at du får areal, bygningsinformasjon og adresse for en valgt eiendom.