Gå til hovedinnhold

Primærrom (P-rom)

P-rom står for primærrom og dekker alle rom i en bolig som regnes som oppholdsrom. Det er stue, kjøkken, soverom, kontor, bad, toalett og vaskerom, samt ganger og trapper som binder disse sammen. Tradisjonelt har P-rom vært det arealet som ligger til grunn for statistikk over kvadratmeterpriser i det norske boligmarkedet.

Motstykket er sekundærrom (S-rom): rom som først og fremst brukes til lagring eller tekniske funksjoner, for eksempel boder, garasjer og fyrrom. Summen av P-rom og S-rom utgjør boligens bruksareal (BRA). Skillet mellom P-rom og S-rom har vært brukt i norsk eiendomsmegling siden 2008, da det erstattet det tidligere begrepet boligareal.

Med oppdateringen av NS 3940 i 2024 er P/S-rom-inndelingen i ferd med å bli erstattet av de nye BRA-kategoriene:

  • BRA-i: internt bruksareal innenfor boenheten.
  • BRA-e: eksternt bruksareal som hører til boenheten, men ligger utenfor (for eksempel bod i kjeller).
  • BRA-b: innglassede balkonger som ikke regnes som åpne.

I praksis brukes både P-rom og BRA-i parallelt en periode framover. Eldre prospekter, takstrapporter og statistikkserier opererer med P-rom og S-rom, mens nye tilstandsrapporter og oppmålinger bruker BRA-kategoriene direkte. Skillet er at P/S-rom er en funksjonell oppdeling (er rommet egnet til opphold eller ikke?), mens BRA-i, BRA-e og BRA-b er en romlig oppdeling (hvor ligger arealet?). En bygningssakkyndig som måler etter NS 3940 dokumenterer både totalt BRA og fordelingen, slik at sammenlikning på tvers av prospekter er mulig.

For boligkjøper og megler gir P-rom en indikasjon på hvor mye brukbart oppholdsareal en bolig faktisk har. To boliger med samme BRA kan ha vidt forskjellig bruksverdi om den ene har stor andel boder og teknisk areal. Statistikk fra Eiendom Norge, SSB og meglerhusene baserer seg fortsatt i stor grad på P-rom som grunnlag for prissammenlikning, selv om migreringen til BRA-i pågår. Feil i målingen kan gi grunnlag for prisavslag etter avhendingslova.

I Placepoint vises BRA per bygning og bruksenhet i bygningspanelet og samlet i eiendomspanelet.

Fra Placepoints ordbok: Primærrom (P-rom)

Mer informasjon: Standard Norge: NS 3940, Store norske leksikon: primærrom, Eiendom Norge: Boligpriser

Engelsk: Primary rooms (P-rom, per Norwegian Standard NS 3940).

Vanlige spørsmål​

Hva er primærrom (P-rom)?​

P-rom (primærrom) er rom i en bolig som er beregnet for varig opphold, som stue, kjøkken, soverom og bad. Begrepet ble tidligere brukt som arealstandard, men er nå erstattet av BRA-i i NS 3940.

Hva er forskjellen på P-rom og S-rom?​

P-rom er oppholdsrom beregnet for varig bruk. S-rom (sekundærrom) er rom som bod, teknisk rom og garasje. Summen av P-rom og S-rom utgjør BRA-i (internt bruksareal) i en boenhet.

Er P-rom fortsatt i bruk ved boligsalg?​

Begrepet P-rom brukes fortsatt uformelt i markedsføring og av mange meglere, men den tekniske standarden NS 3940 fra 2012 erstattet P/S-rom-inndelingen med BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Hvorfor er P-rom viktig ved kjøp av bolig?​

P-rom gir en indikasjon på hvor mye brukbart oppholdsareal boligen faktisk har. En bolig med stor BRA, men lav andel P-rom, kan ha mye bod og teknisk areal, noe som påvirker brukervennligheten.

Hvem måler P-rom og BRA?​

Arealberegning utføres av takstmann eller bygningssakkyndig etter NS 3940. Det er viktig at målingen er korrekt og i tråd med standarden, da feil kan gi grunnlag for prisavslag ved boligsalg.