Gå til hovedinnhold

TEK17

TEK17 er kortnavnet på byggteknisk forskrift, den sentrale forskriften til plan- og bygningsloven. Forskriften fastsetter minimumskrav til byggverk i Norge: hva et bygg som minimum må tåle, oppfylle og dokumentere for å kunne oppføres lovlig. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) forvalter regelverket og publiserer veiledning til hvert kapittel.

Forskriften trådte i kraft 1. juli 2017 som etterfølger til TEK10 (2010), TEK97 og REN-forskriften fra 1987. Eksisterende bygg følger som hovedregel den TEK-versjonen som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bruksendring eller hovedombygging kan utløse oppgradering til gjeldende krav, mens fasaderehabilitering og vedlikehold normalt ikke gjør det. Det betyr at en bygård fra 1950 i utgangspunktet ikke må oppgraderes til TEK17-standard for å bestå, men at en konvertering fra kontor til bolig som regel utløser krav som er nær dagens nivå.

Strukturelt er forskriften delt i 17 kapitler. De viktigste for utbyggere og prosjekterende:

  • Kap. 2 Dokumentasjon - hva må følge en byggesøknad og en ferdigattest.
  • Kap. 5 Grad av utnytting - herunder BRA og BYA etter § 5-4.
  • Kap. 6 Beregnings- og målereglene - for gesimshøyde, mønehøyde og målbart areal.
  • Kap. 7 Sikkerhet mot naturpåkjenninger - flom, skred, sterk vind.
  • Kap. 8 Uteoppholdsareal - § 8-7 som indirekte begrenser %BYA på boligtomter.
  • Kap. 9 Ytre miljø og avfall - herunder klimagassberegning som ble pliktig fra 2026.
  • Kap. 11 Sikkerhet ved brann - risikoklasser, brannklasser, rømning.
  • Kap. 12 Planløsning og universell utforming.
  • Kap. 13 Inneklima og helse - radon, ventilasjon, dagslys.
  • Kap. 14 Energi - energieffektivitet, energiramme, energiattest.
  • Kap. 15-17 Installasjoner, sanitæranlegg, sikkerhet i bruk.

Reglene er gjennomgående formulert som funksjonskrav, supplert med ytelseskrav og preaksepterte løsninger i DiBKs veiledning til TEK17 og henvisninger til Norsk Standard, særlig NS 3700 og NS 3701 om passivhus, NS 3940 om areal- og volumberegninger, NS 8175 om lyd og NS-EN 1991-serien om laster på konstruksjoner. En tiltakshaver kan dokumentere etterlevelse enten via preaksepterte ytelser eller via analytisk dokumentasjon (verifikasjon i regnemodell).

Sammen med byggesaksforskriften (SAK10) utgjør TEK17 det operative byggeregelverket en ansvarlig prosjekterende må kunne dokumentere etterlevelse av i en rammetillatelse og igangsettingstillatelse. For utbyggere er TEK17 både rammen prosjektet må holdes innenfor, og en kostnadsdriver: skjerpede energi- og tilgjengelighetskrav slår direkte ned i kalkylene per kvadratmeter, og endringer mellom TEK10 og TEK17 (særlig kap. 12 om universell utforming og kap. 14 om energi) har gjort kontorbygg betydelig dyrere å oppgradere.

I praksis må prosjekteringsteamet sjekke TEK17-krav tidlig i mulighetsstudiet, særlig krav til uteoppholdsareal, parkeringsdekning, universell utforming, brannseksjonering, dagslys og energiramme - feil her kan utløse omarbeiding sent i prosessen.

Fra Placepoints ordbok: TEK17

Mer informasjon: DiBK: Byggteknisk forskrift (TEK17), Lovdata: Forskrift om tekniske krav til byggverk, Lovdata: Byggesaksforskriften (SAK10), Standard Norge: NS 3940

Engelsk: TEK17 (the Norwegian building technical regulations).

Vanlige spørsmål​

Hva er TEK17?​

TEK17 er Forskrift om tekniske krav til byggverk og fastsetter minimumskrav til byggverk i Norge. Den regulerer krav til energi, brannsikkerhet, inneklima, tilgjengelighet og konstruksjon.

Når gjelder TEK17?​

TEK17 gjelder for søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Det gjelder nye bygg, tilbygg og vesentlige endringer. Mindre tiltak og rehabilitering er delvis unntatt.

Hva er kravene til universell utforming i TEK17?​

TEK17 stiller krav om at bygg skal prosjekteres og utføres slik at alle kan bruke dem på en likestilt måte (universell utforming). For publikumsbygg og arbeidsbygg er kravene strengere enn for boliger.

Er TEK17 den eneste versjonen?​

Nei, TEK er revidert flere ganger. TEK10 gjaldt fra 2010 og ble erstattet av TEK17 i 2017. Eksisterende bygg følger den TEK-versjonen de ble oppført etter, med unntak ved vesentlige endringer.

Hvem bruker TEK17?​

TEK17 brukes av arkitekter, rådgivende ingeniører og entreprenører i prosjektering. Kommunen kontrollerer at søknader oppfyller TEK17 ved behandling av byggesøknad.