Boligtørken

Byggestopp møter nedsalg av utleieboligerA construction freeze meets a rental sell-off

Igangsettingen av nye boliger har stupt fra toppen i 2016, til et nivå myndighetene selv kaller det laveste siden etterkrigstiden. Samtidig selges utleieboliger ut. To kilder til boligtilbud svikter samtidig. Dette er et datadrevet bilde bygd på offentlige tall fra SSB, beriket med eier-, eierskifte- og konkursstruktur fra Placepoints matrikkel. Et interaktivt motstykke til rapporten fra NEF, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse. Housing starts have fallen sharply from the 2016 peak to a level the authorities themselves call the lowest since the early post-war years. At the same time, rental homes are being sold off. Two sources of housing supply are failing at once. This is a data-driven picture built on public figures from Statistics Norway, enriched with ownership, transfer, and bankruptcy structure from Placepoint's cadastre. An interactive counterpart to the report from NEF, Ambita and Samfunnsøkonomisk Analyse.

01ByggestoppenThe construction freeze

Igangsettingstillatelser og fullførte boliger i hele landet, etter bygningstype, fra 2000. Bytt mellom igangsatte og fullførte, og se hvordan blokkleilighetene, som bar mye av veksten, faller mest når byggingen bremser.Building permits and completed dwellings nationally, by building type, from 2000. Switch between starts and completions, and watch how apartment blocks, which carried much of the growth, fall the most when building slows.

02Ned mot bunnen, måned for månedDown to the floor, month by month

Rullende tolvmånederssum av igangsatte boliger, fra månedsstatistikken. Den glatter ut sesongsvingninger og viser den løpende årstakten. Den stiplede linjen er nivået som trengs for å nå målet om 130 000 boliger på fem år, altså 26 000 i året.A rolling twelve-month sum of housing starts, from the monthly statistics. It smooths seasonal swings and shows the running annual rate. The dashed line is the level needed to reach the goal of 130 000 dwellings in five years, that is 26 000 a year.

Igangsatte, rullende 12 mndStarts, rolling 12 moMåltakt: 26 000/årTarget pace: 26 000/yr

03Hvor stoppet byggingen?Where did building stop?

Igangsatte boliger per 1 000 innbyggere i hver kommune. Dra i året eller spill av tidslinjen for å se igangsettingen stige mot midten av 2010-tallet og så falle. Klikk en kommune for nøkkeltall, bygningstype-miksen og hele tidsserien. Folketallet er holdt fast på siste år som nevner.Housing starts per 1 000 inhabitants in each municipality. Drag the year or play the timeline to watch starts rise toward the mid-2010s and then fall. Click a municipality for key figures, the building-type mix and its full series. Population is held fixed at the latest year as the denominator.

Laster kart...Loading map...
2025

-

Igangsatte boliger etter bygningstypeHousing starts by building type

Sammensetningen av nybyggingen over tid. Tomme tidlige år betyr at få eller ingen boliger ble igangsatt da.The make-up of new building over time. Empty early years mean few or no dwellings were started then.

Igangsatt mot fullførtStarted vs completed

Boliger per årDwellings per year
IgangsattStartedFullførtCompleted

04Nedsalget: hvem eier utleieboligeneThe sell-off: who owns the rentals

Tre lesninger av leiemarkedet per kommune. Leieandel er andelen husholdninger som leier (SSB, registerbasert) og måler hvor stort leiemarkedet er. Foretak-eid er andelen boligeiendommer eid av et foretak, og tvangssalg er andelen der siste tinglyste eierskifte er et tvangssalg, begge fra Placepoints matrikkel og Grunnbok. Bytt metrikk på kartet. Klikk en kommune for full byggehistorikk og nøkkeltall.Three reads of the rental market per municipality. Renter share is the share of households that rent (SSB, register-based) and measures how large the rental market is. Company-owned is the share of residential properties held by a company, and forced sales is the share whose latest registered transfer is a forced sale, both from Placepoint's cadastre and land register. Switch the metric on the map. Click a municipality for its full building history and key figures.

Laster kart...Loading map...

Leieandel i de største kommuneneRenter share in the largest municipalities

Andel husholdninger som leier boligen (SSB, registerbasert)Share of households that rent their home (SSB, register-based)

Boligeiendommer eid av foretak, etter selskapsformResidential properties owned by a company, by company form

Hvilke foretak står bak de foretak-eide boligene. Fra Placepoints matrikkel og Grunnbok. Aksjeselskap er den klart største gruppen, slik også bransjerapporten finner.Which companies are behind the company-owned homes. From Placepoint's cadastre and land register. Limited companies (AS) are by far the largest group, as the industry report also finds.
⚠️ Leieandel teller alle leieforhold, mens foretak-eid bare fanger boliger eid via et foretak, ikke privatpersoner som leier ut sekundærbolig. De to måler derfor litt ulike ting. Tinglysings- og eierdataene er Placepoints egne, fra Grunnboken (Kartverket) og matrikkelen, samme kildegrunnlag som ligger bak bransjens nedsalgstall.Renter share counts every rental, while company-owned only captures homes held through a company, not private persons letting a secondary home, so the two measure slightly different things. The transfer and ownership data are Placepoint's own, from the land register (Kartverket) and the cadastre, the same source base behind the industry's sell-off figures.

05Tinglyste eierskifter: slik skifter boligene eierRegistered transfers: how homes change hands

Placepoint har hele Grunnboken (tinglysing fra Kartverket, oppdatert daglig). Her er vårt eget kutt: det siste tinglyste eierskiftet for hver boligeiendom, fordelt på omsetningstype. Fritt salg dominerer, men gaver, arveoppgjør og tvangssalg utgjør en reell del. Tvangssalg er det tydeligste presstegnet når renten stiger.Placepoint holds the full land register (deeds from Kartverket, updated daily). This is our own cut: the latest registered transfer for each residential property, split by transaction type. Free-market sales dominate, but gifts, estate settlements and forced sales are a real share. Forced sales are the clearest stress signal when rates rise.

Omsetningstype, siste tinglyste eierskifteTransaction type, latest registered transfer

Andel av alle boligeiendommerShare of all residential properties

Tvangssalg over tidForced sales over time

Boliger der siste tinglyste eierskifte er et tvangssalg, etter år. Dette er ikke årlig volum: en bolig som er solgt videre etterpå teller på det nyere salget, så eldre år er underrepresentert. Bytt til foretak-eid eller tvangssalg-andel på kartet over for geografien.Homes whose latest registered transfer is a forced sale, by year. This is not annual volume: a home re-sold later counts on the newer sale, so earlier years are under-represented. Switch the map above to company-owned or forced-sale share for the geography.
⚠️ Her viser vi det siste tinglyste eierskiftet per bolig, et øyeblikksbilde. Placepoint har hele eierhistorikken i Grunnboken og kan følge hvert enkelt eierskifte over tid; her er det aggregert til siste eierskifte for å vise mønsteret på tvers av landet.Here we show the latest registered transfer per home, a snapshot. Placepoint holds the full ownership history in the land register and can follow every transfer over time; here it is aggregated to the latest transfer to show the nationwide pattern.

06Skvisen: bygging mot nye husholdningerThe squeeze: building against new households

Fullførte boliger hvert år mot anslått behov fra befolkningsveksten. Behovet er årets befolkningsvekst delt på antall personer per husholdning. Juster personer per husholdning og se når byggingen faller under behovet, og hvor stort det samlede underskuddet blir.Completed dwellings each year against estimated need from population growth. Need is the year's population growth divided by persons per household. Adjust persons per household and see when building falls below need, and how large the cumulative deficit becomes.

2,10
Fullførte boligerCompleted dwellingsAnslått behovEstimated needUnderskuddDeficit
⚠️ Et grovt anslag. Behov drives av husholdningsdannelse, ikke befolkning alene, og personer per husholdning varierer mellom by og bygd. Riving, bruksendring og fritidsbruk er ikke trukket fra. Modellen viser retning og størrelsesorden, ikke en eksakt boligmangel.A rough estimate. Need is driven by household formation, not population alone, and persons per household varies between city and country. Demolition, change of use and holiday use are not netted out. The model shows direction and order of magnitude, not an exact housing shortage.

07KonkursbølgenThe bankruptcy wave

Når renten stiger og salget stopper, rammes bygge- og eiendomsselskaper. Placepoints matrikkel kobler hver eiendom til eierforetaket og dets konkursstatus i Brønnøysundregistrene.When interest rates rise and sales stall, construction and property companies are hit. Placepoint's cadastre links each property to its owning company and its bankruptcy status in the Brønnøysund registers.

Om eksperimentetAbout this experiment

Et interaktivt motstykke til NEF-, Ambita- og Samfunnsøkonomisk Analyse-rapporten om boliger eier ikke bor i. Byggetallene er fra SSB; eierstruktur, selskapsform, utenlandsk eierskap, tinglyste eierskifter og konkurser er hentet fra Placepoints matrikkel og Grunnbok.An interactive counterpart to the NEF, Ambita and Samfunnsøkonomisk Analyse report on homes their owners do not live in. Construction figures are from Statistics Norway; ownership structure, company form, foreign ownership, registered transfers, and bankruptcies are from Placepoint's cadastre and land register.

Laveste siden krigenThe lowest since the war

Boligbyggingen er nå på sitt laveste siden tiden rett etter krigen.Housing construction is now at its lowest since just after the war.

OBOS, kvartalsrapport, gjengitt av Nettavisen og Aftenposten. SSBs åpne byggearealstatistikk starter i 2000, så den lange historikken er sitert, ikke tegnet her.OBOS quarterly report, cited by Nettavisen and Aftenposten. Statistics Norway's open building-area data starts in 2000, so the long history is cited, not drawn here.

ForbeholdCaveats

  • Åpne data starter i 2000. SSBs byggearealstatistikk per kommune går tilbake til 2000. Utsagnet om laveste nivå siden krigen er sitert fra OBOS, NHO og SSB, ikke rekonstruert som en kurve.Open data starts in 2000. Statistics Norway's building-area data per municipality runs back to 2000. The claim of the lowest level since the war is cited from OBOS, NHO and SSB, not reconstructed as a curve.
  • Foretak-eid er en peker, ikke en fasit. Den fanger ikke privatpersoner som leier ut. Det reelle nedsalget måles med tinglysingsdata hos NEF og Ambita.Company-owned is a proxy, not a verdict. It misses private persons who let homes. The real sell-off is measured with deed data at NEF and Ambita.
  • Behovsmodellen er grov. Boligbehov avhenger av husholdningsdannelse, riving og bruksendring, ikke bare folketall.The need model is rough. Housing need depends on household formation, demolition and change of use, not population alone.

Se ogsåSee also

Tilbudssjokket slår ut i pris og leie. Utforsk det videre i Norges boligmarked (kvadratmeterpriser per kommune) og Norges leiemarked (leiepriser og en implisitt yield per kommune).The supply shock shows up in prices and rents. Explore it further in Norway's housing market (square-metre prices per municipality) and Norway's rental market (rents and an implied yield per municipality).

KilderSources

Åpne, nøkkelfrie data fra SSB: 05940 (igangsatte og fullførte boliger per kommune), 03723 (månedlig byggeareal), 07459 (folkemengde), 11084 (eierstatus / leieandel). Kommunegrenser fra Kartverket. Beriket med eierstruktur, tinglyste eierskifter (Grunnboken, Kartverket Tinglysing) og konkursstatus fra Placepoints matrikkel. NEF, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse krediteres som referanse; tallene deres gjengis ikke.Open, keyless data from Statistics Norway: 05940 (started and completed dwellings per municipality), 03723 (monthly building area), 07459 (population), 11084 (ownership status / renter share). Municipal boundaries from Kartverket. Enriched with ownership structure, registered transfers (the land register, Kartverket Tinglysing) and bankruptcy status from Placepoint's cadastre. NEF, Ambita and Samfunnsøkonomisk Analyse are credited as the benchmark; their figures are not reproduced.

Eksperiment! Dette er ett av flere små, datadrevne eksperimenter fra Placepoint. Se alle eksperimenter her. Vi har mye mer - ta kontakt!One of several small, data-driven experiments from Placepoint. See all experiments here. We have lots more - get in touch!